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去美国买房需要做好哪些准备?基本流程如何

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发表于 2017-11-29 22:33:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房产法律制度非常完善健全,购房过程的方方面面都有明确规定。外来购房者也需要按照一定的流程,按部就班的揪心才能完成在美国买房的全过程。下面是来美买房的基本步骤:

一、须有中国或台湾护照和合法来美的签证;

二、选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

三、选择一个合法注册的房産经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

四、填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

五、一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

六、公证托管公司对房屋産权进行核实,对産权是否有睱疵是否影响産权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;

七、即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在过户(closing)之前购买産权保险,以便将来出现産权问题时获得赔偿;

八、如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,

九、买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

十、按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署産权档案,交收房屋钥匙和其他档案资料;

十一、过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将産权档案报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

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