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2016年美国20个城市综合房价指数年增5.7%

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发表于 2017-12-1 22:48:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年1月S&P Case-Shiller美国20个城市综合房价指数年增5.7%。其中,波特兰、西雅图、旧金山房价年增幅都达到两位数,分别为11.8%、10.7%、10.5%。

标准普尔道琼指数委员会主席David M. Blitzer指出,美国房价涨幅持续较通货膨胀高出一倍以上。他表示,高房价固然吓跑了不少年轻人与首购族,但更重要的是许多拥有庞大学生贷款、信用卡 债务的潜在购屋族很难取得房贷资格。他还提到,2015年第4季美国自有住宅率为63.7%、略高于2015年第2季的63.5%,但远低于2004年的 69.1%。

联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出,成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。叶伦去年6月在记者会上提到美国节节攀高的房租 时表示,那可能是因为年轻人基于房价的波动历史以及自身的就业状况而不愿购屋,因此才会导致公寓出租需求高涨。

MarketWatch报导,根据Bankrate.com去年8月公布的1千名受访美国人的调查报告,在曾经或仍背负学生贷款的千禧世代当中、高达56%表示学贷至少让他们延后完成人生中一件重大事件。

Bankrate调查显示,30%的千禧世代受访者表示,沉重的学贷让他们不得不推迟购屋。住房空置调查显示,2014年35岁以下美国人的自有住宅率创下1982年开始统计以来新低。

美国不动产市调机构RealtyTrac Inc. 24日发表报告指出,今年第1季美国一般受薪阶级得花上30.2%的月薪才能付得起一栋中间价位(199,000美元)住房所需的月度房贷(包括税金、保险)、远高于一年前的26.4%。

全美不动产协会(NAR)去年11月公布的调查数据显示,2015年首购族占美国成屋市场比重自2014年的33%降至32%、连续第3年呈现下滑,再创1987年以来新低,同时也是1981年开始统计以来次低纪录。

NAR 统计显示,2月全美成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为210,800美元,较2015年同期上扬4.4%、连续第48个月呈现年增。美国2月新屋中 间价年增2.6%(月增6.2%)至301,400美元、创2014年11月以来新高;2015年9月的317,000美元为历史最高价位。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出,房价、房租涨幅超过薪资以及景气疑虑令潜在买家缩手。Yun曾指出,房价、房租高涨影响首购族筹措头期款的能力。

根 据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示,2016年2月份30年期传统固定房贷利率平均为3.66%、创2015年4月(3.67%)以来新低,低于1月的3.87%,为 连续第7个月低于4.0%。2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。

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