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美国房价:美国是否会像中国这样炒房

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本资讯来自知乎

以前听人说是因为美国征收房产税,但是从中国征收房产税的情况来看,房产税只会让房价更高,那么为什么美国的房价没有中国这么夸张呢?

美国人也炒房。房价也会暴涨,也自然会暴跌。

比如,Phoenix 地区在 2004-2006 的两年间,涨了 100%,这当然就是炒房的结果了。而崩盘后,已跌到峰值的不到一半。

房价涨有两种因素,一个是投机,一个是本身的价值。

后者,只是经济还在发展,主要是由土地的供应决定的。

比如,纽约曼哈顿,岛就那么大,土地供应被天然局限索死,当然随着城市经济发展而寸土寸金。

比如,在加州,在 70 年代以前,房价都是不高的。但是从那时起,加州开始实行很多土地保护政䇿,把大量的地以环保为由变成不能进行商业开发的环保用地。现在加州有 90% 的土地是受保护的。没有新地,经济大发展,人要买房,当然只能买卖已有的土地,房价就突飞了,要跌,也有限度。

类似的,自打内华达州在 1990 年左右有了土地限制后,它的房价也猛涨了。

对土地的限制有很多种,有不同的理由,比如环保。比如我们这里有保护地平线法(超过三层的房子要特别报批)。比如,在 Virginia 州某些地方,独立屋要保证有相当大的院子,好像是半公顷左右,这样同样的方圆里能塞进的房子就受限了。比如 zoning,就是决定每地土地的可能用途:私人,商业。比如我家好像是 C3,就是私人住房,可出租。而前门的就是 C4,可以做私人用,也可以开店,但不能进行具体的产品制造。任何土地改 zoning,就要开听证会。

美国对土地供应管理最松的,就是德州休斯顿,连 zoning 都没有,随便造。所以德州的整体房价相对经济水平,是非常便宜的。

不过,投机无处不在,就是在德州,80 年代也出过史上数一数二的房产投机崩盘事件,一次在达拉斯,一次在休斯顿。

当然,如果经济不好,房价也起不来,比如 Rochester,是靠 Kodak 和 Xerrox 挺着的,但这俩一倒,整个城市的房价只有走下坡。同样的,底特律的支柱产业是汽车,产业走下坡路,房子也走下坡。休斯顿那次,就和经济有关,但后来德州的能源业把经济给撑住了。(最近德州的房价也飞涨了,可能是页岩气的关系?)

信息来自于互联网 更多相关信息请点击:美国房子 http://www.everhomeus.com/

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